2024年上海豪宅争夺之战，正式进入下半场。

　　7月28日，根据网上房地产发布，上海再入市6个新房项目。其中浦东三个项目，黄浦区两个项目，以及普陀区将入市一个项目。

　　值得一提的是，在这新推出的6盘中有3个17万级项目“同台竞技”，分别是前滩百合园、融创外滩壹号院、锦园，单价分别为17.12万元/平方米、17.1万元/平方米和17万元/平方米。

　　此外，还有位于普陀区的越秀苏河和樾府也即将入市，单价10.357万元/平方米，共推出124套建筑面积为130-142平方米的房源。以及浦东的开云艾尚里，单价9.2万元/平方米；浦东区的君御公馆，单价3.99万元/平方米。

　　毫无疑问，最受关注的当属前滩百合园、融创外滩壹号院、锦园，在2024年上海豪宅抢收下半场，谁能优先胜出，对于后市走势十分重要。

　　今年4月份，融创外滩壹号院首开当日便实现100%的去化率，204套房源获得“日光”，总成交金额高达99.97亿元，项目套均总价约5000万元，是上海2024年已入市豪宅项目中的红盘之一。

　　此次外滩壹号院加推的110套房源位于小区1#号楼王位置，建筑面积涵盖255-380平方米的云顶大宅和500平方米的摘星大宅，入围比2.5。首期开盘销售火爆，此次能否再创佳绩，面临考验。

　　前滩百合园更是去年的积分热盘，2023年两次入市均触发积分，最高积分达到114.96分。去年4月，项目首开164套房源，认购率467%，入围分86.4分，当日售罄，录得销售额超过50亿元。

　　该项目位于黄浦江核心段的三林滨江板块，由绿城开发，此次将推出的是项目最后10套联排房源，建筑面积涵盖320-560平方米，再次触发积分是大概率事件。

　　锦园则为首次亮相市场，属于黄浦区全新盘。该项目由新湖和融创联合开发（此前称“新湖融创亚龙项目”），位于老城厢历史文化风貌区，距离新天地直线距离约900米、陆家嘴直线距离约2公里、外滩直线距离约1.3公里。

　　2004年，亚龙投资拿下该地块，计划开发亚龙古城国际花园项目。2016年，新湖中宝通过收并购形式获得上海亚龙古城国际花园项目，涉及拆迁居民4400余户，企业280余户。

　　2020年，因为项目开发周期较长，需注入大量资金，新湖中宝决定出售50%股权于融创，交易价格38亿元。彼时，该地块尚有少量户数未完成拆迁。

　　项目一波三折，在融创与新湖中宝共同开发过程中，2022年5月融创于公开市场债券违约，项目不得不停滞。直到2023年，中信华融AMC介入推动项目开发，项目才又盘活。

　　历经20年时间，锦园如今终于以17万元/平方米的价格面市，比周边的露香园16.3万元/平方米高出整整7000元。此次共推出33套房源，建筑面积涵盖267-908平方米，预计也会引来高净值人群的关注。

　　2024作为上海的新房豪宅年，高端新房集中供应，顶级豪宅成交占比也明显加大。

　　克而瑞统计，2024年上半年上海共公布7+1批次新房项目名单，共新增入市149个新房项目。其中，单价10万元以上楼盘有27个，单价8万+楼盘有39个。大批热点项目开盘即售罄，相继拿下楼市头条。

　　目前正处于认购中的龙盛湾上、新杨思·上园等项目也看点十足。其中，位于静安苏河湾的龙盛湾上，均价为13.38万元/平方米，120套房源两日累计认购超200组，认购率167%。

　　位于浦东杨思板块的新杨思·上园，均价9.995万元/平方米，98套房源两日累计认购超160组，认购率163%。今年以来，新杨思·上园已经两度开盘，不仅开盘当天去化不错，更是成为新政后浦东触发积分第一盘。

　　2022年9月，在上海第三批次土拍中，浦发集团所属浦房集团以45.37亿元竞得浦东新区杨思社区Z000602单元20C-14地块，房地联动价9.9万元/平方米。

　　在项目三期即将入市之际，界面新闻据知情人士处了解到，浦发集团有意向出售项目部分地块，“4号地块近期将拍卖，限高80米，容积率2.5。”

　　值得一提的是，虽然项目销售热度较高，但在新杨思·上园开放二期加推时，有部分业主对于浦发集团的交付能力和服务水平产生怀疑，比如墙体发霉等问题。

　　除此之外，还有不少豪宅项目蓄势待发。

近日，北京冀东兴物流有限公司昌平分公司因车辆超限使用汽车渡船或者在公路上擅自超限行驶，被北京市交通委员会罚款 0.5 万元。

　　据了解，静安内环项目苏河湾1号预备入市，建筑面积约140-260平方米的大平层准现房即将开启销售，均价为13万元/平方米左右。该项目不仅紧邻苏州河，直线距离仅约600米，且交通便利，靠近人民广场、外滩和陆家嘴商圈。

　　该项目开发商为合生创展，也即杨浦区缦云上海的操盘者。2015年，珠江投资以毛地出让的形式拿下安康苑旧改，位于苏河湾东部区域，操盘了苏河湾1号一期项目。随后，珠江投资将项目转让至同集团旗下的合生创展。

　　赶上这一轮豪宅争夺战，保利世博天悦也要展开比拼。

　　不久前，保利世博天悦二期项目已通过审批，即将推出5#和10#两栋楼，共计172套房源，建筑面积覆盖190-251平方米，均价16.8万元/平方米，即将开放认购。

　　保利世博天悦位于浦东世博核心板块，不仅是上海市央企集聚密度最高、集聚数量最多的区域，更有中华艺术宫、梅赛德斯-奔驰文化中心、上海大歌剧院、世博文化公园、浦东美术馆等高等级文化场馆，板块价值十分可观，成为近年来各方关注的开发热土。

　　这是一场既属于各大区域各大板块之间的较量，也是各家开发商在上海一决高低的挑战。是黄浦董家渡、老城厢赢黑马股票配资平台推荐，还是前滩南取胜，是静安苏河湾一战成名还是浦东世博更胜一筹？争夺战即将拉开序幕。